Una de las mejores inversiones a largo plazo son las propiedades y si decidiste invertir, esto es lo que le puedes ganar ahora que la liquidaste.
Para en realidad ver una ganancia debe pasar un tiempo considerable. Piensa que cuando invertiste al comprar una propiedad, posiblemente era una zona de terrenos solamente y con los años se convirtió en una bella colonia con centros comerciales y servicios cerca, además de principales vías a unos pasos. El resultado de lo anterior es que al día de hoy tu inmueble vale más que antes, pero para conocer ese monto, debes saber estos sencillos pasos para calcular la plusvalía de un inmueble.
El número puede variar, y eso se debe a los diversos factores que actúan al momento de definir su precio actualizado. Algo es seguro: tu bien ya no vale lo que al principio, y en este sentido la diferencia es positiva.
Sencillos pasos para calcular la plusvalía de un inmueble
Hay que ser sinceros: no se puede conocer con exactitud a cuánto ascenderá la plusvalía, por lo que este cálculo es especulativo. De todos modos, los pasos o valores que actúan a tu favor son los siguientes parámetros que tienes que considerar al momento de hacer cuentas:
1. Ubicación
Como te mencionamos anteriormente, el lugar de ubicación de tu inmueble es muy importante, y por ello la accesibilidad es un factor elemental. Lo ideal es que se encuentre cercano a los servicios básicos, mejor si cuenta con amenidades, y siempre será un plus que el ambiente de la zona sea apacible, además de contar con escuelas, supermercados y oficinas a unos pasos.
2. Accesibilidad
Va a ser fundamental que se encuentre en un lugar de fácil acceso, con vías principales de comunicación. El que esté comunicado con el exterior evitará gastos excesivos de transporte y eso hará de tu inmueble una pieza atractiva para el mercado.
3. Servicios
Cada colonia tiene sus temas en cuanto a servicios. En ocasiones, lo más alarmante es el desabasto de agua. Por el contrario, si tu casa se encuentra en una zona que no tiene problemas con el agua, drenaje o luz, estarás del otro lado.
4. Planes de desarrollo
En este sentido no tienes por qué indagar demasiado: a simple vista lo puedes corroborar y básicamente este punto se refiere a las construcciones a futuro. Por ejemplo, si muy cerca de tu casa o departamento están construyendo un centro comercial va a significar que para su finalización, 5 o más años, tu bien inmueble aumentará potencialmente de valor. Por otro lado, si lo que se construirá es una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico o podría atraer el comercio ambulante.
Sin embargo, no todas las obras urbanas devalúan los precios de los bienes raíces. Sobre todo, cuando se habla de infraestructura y plusvalía hay que saber distinguir cuáles son las que ayudan a elevar el precio de tu propiedad y cuáles lo reducen. Recuerda que no importa si tu objetivo al comprar casa es financiero o patrimonial, la plusvalía es un concepto que no debes perder de vista al momento de elegir.
