Mercado habitacional se inclina hacia la vivienda usada en México
Mayo 21 de 2025Con menor oferta de vivienda nueva, la mayoría de las operaciones de compraventa habitacional se ha concentrado en inmuebles usados. Actualmente, seis de cada 10 créditos hipotecarios se destinan a este tipo de propiedades.
Según el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, durante el primer trimestre del 2025 el valor de la vivienda usada creció 8.3% anual, por encima del 8% registrado en la vivienda nueva.
En ese mismo periodo, 62.5% de las operaciones de compraventa correspondió al mercado de vivienda usada, mientras que los espacios nuevos representaron 37.5 por ciento. Esta tendencia confirma el mayor dinamismo de la vivienda usada dentro del mercado inmobiliario nacional.
En un contexto de precios en aumento, contar con herramientas confiables para estimar el valor de los inmuebles se ha vuelto esencial, sobre todo en el mercado de vivienda usada, donde intervienen más factores que en una propiedad nueva.
Este proceso ha evolucionado gracias a la incorporación de tecnología. Actualmente, diversas plataformas emplean inteligencia artificial, bases de datos extensas y modelos automatizados para ofrecer estimaciones más ágiles y exactas.
El dinamismo del mercado de vivienda usada sugiere una transformación en las preferencias de los compradores, motivada tanto por condiciones económicas como por avances tecnológicos en la valuación y compraventa.
Vivienda usada, una tendencia al alza ante la escasez de nuevos inventarios
Este segmento representó 63.4% de las adquisiciones con crédito hipotecario en los primeros nueve meses del 2024, frente a 36.6% de nuevos hogares.
La baja construcción de viviendas nuevas en México ha marcado una clara tendencia entre los compradores de optar por inmuebles usados, que podría continuar así en el 2025.
Durante los primeros nueve meses del 2024, el Índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) mostró un incremento de 9% anual en el segmento de viviendas de segunda mano, mientras que el número de avalúos aumentó 5.4% anual en el mismo periodo.
Estas cifras apuntan a un crecimiento sostenido en el segmento de vivienda usada, que representó 63.4% de las adquisiciones con crédito hipotecario en los primeros nueve meses del año, frente al 36.6% de la vivienda nueva.
Así, el mercado de vivienda usada se presenta como una opción este año, en medio del panorama inmobiliario del país y las dinámicas regionales. La evolución de las tasas de interés, el ambiente político internacional y las políticas públicas también serán determinantes para definir las tendencias de los inmuebles.
Factores que marcarán el mercado
Respecto a la visión sobre las tendencias que marcarán el sector de vivienda usada en el 2025, se nombró cuatro principales:
• Políticas de vivienda social: El plan anunciado por Claudia Sheinbaum para construir 1 millón de viviendas en los próximos seis años incrementará la oferta habitacional para segmentos económicos bajos y medios, lo que podría ayudar a reactivar paulatinamente el mercado de nuevos hogares, aunque mayormente restringido a vivienda social y en la periferia de las áreas metropolitanas más importantes.
• Tasas de interés: Según datos del Banco de México, la tasa promedio de créditos hipotecarios en el tercer trimestre del 2024 fue de 11.43 por ciento. Con una inflación contenida (4.6% en el mismo periodo) y expectativas de desaceleración económica, se vislumbra la posibilidad de que las tasas disminuyan, lo que facilitaría el acceso al financiamiento y estimularía la demanda de vivienda usada.
• Crecimiento económico moderado: El Producto Interno Bruto (PIB) creció 1.5% en el tercer trimestre del 2024. Esta combinación de crecimiento moderado e inflación controlada puede estabilizar el precio de la vivienda sobre todo de segunda mano.
• Nearshoring. La relocalización de cadenas de suministro hacia México ha generado un auge en zonas como Monterrey y Tijuana, fortaleciendo sus mercados inmobiliarios con. oportunidades para desarrolladores e inversionistas.